如果是与房东之间的租房合同,可以通过合同来解决,因为这是属于民事纠纷,一般的民事纠纷,是不需要通过法院来解决的。
如果房东把你赶走了,可以直接向人民法院起诉要求房东承担违约责任。
如果房东不同意退还房租,可以通过诉讼来解决,要求法院判令房东退还房租。
如果你和房东签订的房屋租赁合同中有违约条款,比如不退押金或者拖欠房租等条款,可以向法院起诉要求房东承担违约责任。
如果房东拖欠房租且拒不支付,你可以要求他继续履行合同义务或者解除合同,并要求他支付拖欠的房租以及承担相应的违约责任。
房屋租赁合同是出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付租金的协议。
一般情况下,租赁合同都是一式两份,双方各执一份,但是也有一些特殊情况。比如,双方协商一致可以采取口头形式订立房屋租赁合同;但是,房屋租赁合同中的条款必须具备必要的内容,比如出租人和承租人的姓名及住所等信息。
合同的形式一般包括书面形式和口头形式两种。书面形式主要指租赁合同文本。书面形式的合同文本可以是由双方当事人签字盖章或由一方当事人签字盖章的正式合同文本;口头形式主要指双方当事人以口头方式协商一致订立房屋租赁合同。在签订房屋租赁合同时,双方当事人一定要慎重考虑,确定好具体条款内容。
房东一般不会在合同上写这句话,他只会把你赶走,不会给你赔偿。所以你要告诉房东,如果房东赶你走,你的损失会很大,希望他能赔偿。如果他不愿意赔偿,那就要到法院去起诉他了。
1、如果您与房东的租赁合同已到期或者即将到期,而房东在没有任何书面或口头通知您的情况下,突然将房屋收回。您可以通过下列几种方式与房东协商解决:
(1)与房东协商续租事宜。在与房东协商时,您要做好相关记录。
(2)向物业管理处或居委会、社区工作站等组织反映情况。如果您与房东的租赁合同没有到期,您可以向物业管理处或居委会、社区工作站等组织反映情况,由他们出面协调解决。
(3)如果通过上述方式无法解决问题,您可以提起诉讼来维护自己的合法权益。在起诉前一定要准备好相关证据材料。如果您没有证据材料,则法院将无法受理案件。
房东如果说要你先交押金,那么最好是在交押金之前,把这个事情和房东谈一谈,能不能先交这笔押金。因为,很多人在签合同的时候都是没有看合同的,只看到了合同里面的内容。而房东为了防止你拿了房子之后不租给他,他就在合同里面设置了很多霸王条款。
这个时候,你就可以和房东讲,我要租房子了,你最好能把这个事情和房东先谈一谈,看看能不能先交点押金。如果不行的话,那么你也可以把自己的想法和房东讲一下。毕竟如果真的到了最后签合同的时候出现问题,那就不好办了。
一般情况下来说,如果是房东赶人的话,那么一般都是因为房客拖欠房租造成的。如果房客没有按时缴纳房租的话,那么房东就可以要求房客缴纳一定的滞纳金。不过这个时候房客也不要因为自己欠了房租而太过于着急而让自己陷入到不利的情况下。
因为没有房产证是无法证明你与房东之间存在房屋租赁关系的。
1、向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定:“起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”
2、可以先通过电话与房东沟通,先把情况讲清楚,然后再去法院提起诉讼。如果房东不同意协商解决,你也可以选择向法院起诉,法院会根据实际情况做出判决。所以,你应该尽快处理好这件事,让房东知道你的想法和诉求。另外,在租房子的时候要注意合同的签订,最好选择正规的中介机构,以免遇到黑中介。
出租人与承租人之间的租赁合同是否有效,是出租人能否实现租赁目的的关键。如果合同无效,则承租人将无法按照合同的约定使用房屋,出租人也将因此遭受一定的损失。因此,租赁合同的有效性是至关重要的。
根据《中华人民共和国合同法》第52条规定:有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
对于无效合同或被撤销合同,双方当事人可以主张返还财产,不能返还或没有必要返还时,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在租赁合同中约定“出租人承担所有房屋租赁风险”是不正确的。
1、对出租方提出的问题,应要求其提供身份证明或证明其合法的身份证明,以确认其合法性和真实性。同时,注意合同中是否有限制出租人提前解除合同的权利或限制承租人租赁期限的条款。
2、在租赁期限内,出租人不得擅自将房屋转租或转让。若要转租,必须经过承租人同意,并对转租期限进行约定。
3、注意合同中是否有禁止承租人转租的条款,如果有禁止转租条款,则承租人不得转租。
4、在房屋租赁合同中,一般都会对租金、租期和押金等方面作出约定,签订合同时要对上述内容进行审查。
5、注意房屋是否有抵押或共有人等情况,以防承租人在租赁期间对房屋进行装修、转让或抵押等。
6、注意房屋维修的责任及费用的承担。
7、如果有需要出租的房屋,应该请专业人士对房屋进行评估;并按评估结果与房东签订合同;同时按约定收取租金及其他费用。
并按时缴纳房租,以免引起不必要的纠纷。
1、合同中应当明确约定租赁期限,如果租赁期限超过六个月,就会有违法的嫌疑。另外,当事人应该在租赁合同中明确约定房屋的用途,特别是对于那些房屋内装有特殊设备的租房者,必须事先问清用途。同时,应该在租赁合同中明确约定违约责任。
2、在签订合同时要注意审查合同主体的合法性和资格。若出租人是房屋的产权人时,出租人应当具有房产证,否则出租人就是非法出租;若承租人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人时,应由其法定代理人代为签订合同,否则出租人可以拒绝履行合同。
3、合同签订后要妥善保管租房时的各种单据、协议等证据,如租金收据、水电费用单据、维修凭证等。租房后应办理房屋租赁登记备案手续。