购房定金是否可以退还，主要取决于具体情况和法律规定。以下是一些关键点：
合同履行情况：
如果买方未能按照约定履行合同，导致合同无法实现目的，则无权要求返还定金。
如果卖方违约，例如拒绝与购房者签订商品房买卖合同，应当双倍返还定金。
不可抗力因素：
如果因不可归责于双方当事人的事由（如自然灾害、政策变化等）导致合同未能订立，定金应退还。
法律条款：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回；如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同无法实现目的的，该方无权请求返还定金。
定金的比例不得超过购房款的20%。
特殊情况：
在一些特殊情况下，如房产存在重大瑕疵或交易过程中出现其他法律规定的特定条件，定金也可以退还。
综上所述，购房定金在大多数情况下是不退还的，除非存在上述特定情况。因此，购房定金不退符合规定的情况是合理的，但也有例外情况需要根据具体法律法规来判断。
购房定金退还的具体法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据民法典第五百八十七条的规定，如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。此外，定金的退还还涉及到其他一些具体情形：
合同未成立：如果因为卖方原因导致购房合同无法成立，买方有权要求退还定金，并且可能获得双倍返还。
不可抗力：当合同因不可归责于当事人双方的事由而无法履行时，收受定金的一方应当退还定金。
合同条款无法达成一致：如果购房者与开发商在合同条款上无法达成一致意见，购房者有权要求退还定金。
开发商不具备商品房销售资格：如果开发商不具备商品房销售资格，购房者可以要求退还定金。
在界定“不可抗力因素”导致的购房合同无法履行时，需要满足以下条件：
不可预见性：当事人在订立合同时不能预见到该事件的发生。
不可避免性：即使发生了该事件，也无法避免其发生。
不可克服性：即使采取了所有可能的措施，也无法克服该事件的影响。
具体到购房合同中，不可抗力因素通常包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用）和社会异常事件（如罢工、骚乱）。如果因这些不可抗力因素导致购房合同无法履行，根据《民法典》第一百八十条的规定，当事人可以免除相应的民事责任。
在实际操作中，房地产开发企业如果遇到不可抗力事件导致逾期交房，应根据不可抗力造成的影响免除相应的民事责任。然而，开发商是否及时告知购房者以减轻其损失也是一个重要考量因素。如果开发商未及时告知，导致购房者利益受损，仍需承担相应违约责任。
在卖方违约的情况下，需要双倍返还定金的情况是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。具体来说，如果收受定金的一方（即卖方）不履行约定的债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，当卖方未能按照合同条款履行其义务时，买方可以要求卖方双倍返还已支付的定金作为赔偿。
根据《民法典》和相关法律规定，购房定金的比例不得超过购房款的20%。如果定金比例超过购房款的20%，超出部分将不被视为定金，而应认定为购房款或预付款。因此，超出部分不具备定金的法律效力，不能适用定金罚则。
具体来说，如果合同中约定的定金数额超过了购房款的20%，那么超出的部分将不产生定金效力，即不具备双向惩罚性。这意味着，虽然双方可以协商确定定金数额，但超出20%的部分将不会受到定金罚则的约束。
此外，超出部分的约定对双方仍然具有约束力，即双方仍需按照合同中的约定履行义务。
当房产存在重大瑕疵时，购房定金的处理方式主要取决于合同的具体条款和双方的责任归属。根据《民法典》的相关规定，如果卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；如果买方违约，定金则不予退还。此外，如果因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当退还定金。
在实际操作中，定金的退还往往需要买卖双方协商一致。如果开发商没有销售资质或故意隐瞒重要事实，法律支持退还定金。如果购房者已经与房地产开发企业签署了相关的买卖协议或合同，那么此种情况下的定金便不能予以退还，并且房地产开发企业有权向购房者提出赔偿要求。
因此，当房产存在重大瑕疵时，购房者应首先检查合同条款，确认是否存在卖方违约的情况。如果存在卖方违约，购房者可以要求双倍返还定金；如果不存在卖方违约，购房者可能无法退还定金。
