回迁房逐渐失去吸引力的原因主要可以归结为以下几点：
建筑质量差：由于回迁房没有盈利点，开发商在建筑标准上会有所降低，质量无法保证。这使得很多购房者对回迁房的居住环境和安全问题感到担忧。
政策调控影响：近年来，政府对房地产市场的调控力度加大，包括限购、限贷等措施，这些政策直接影响了回迁房的交易和流通性。此外，政府还采取了多项刺激措施来稳定市场，但效果有限，使得回迁房的市场需求进一步减弱。
经济背景变化：当前社会的经济背景和居住需求的变化也导致回迁房不再受欢迎。城市居民对居住环境和配套设施的要求越来越高，而回迁房往往难以满足这些需求。
供给增加：过去几年房屋竣工面积的提高，供给端增加，使得整体房价承压，进一步降低了回迁房的吸引力。
市场预期不稳定：尽管有部分城市楼市出现回暖迹象，但整体市场仍处于筑底阶段，未来走势存在不确定性。这种不稳定的市场预期让很多潜在买家持观望态度。
价格优势减少：虽然回迁房的价格相对较低，但随着整体房价的调整，其价格优势逐渐减少。同时，一些核心城市的二手房成交率先好转，使得回迁房的性价比进一步降低。
回迁房逐渐失去吸引力是多方面因素共同作用的结果，包括建筑质量、政策调控、经济背景、供给增加以及市场预期等因素的综合作用.
回迁房建筑质量差的具体表现主要体现在以下几个方面：
墙面问题：许多回迁房的内外墙面非常粗糙，凹凸不平，存在明显的质量问题。此外，室内墙体部分脱落和墙面裂痕也是常见的现象。
结构问题：建筑结构可能错位、变形、倾斜甚至倒塌，这些问题都直接关系到房屋的安全性。
防水和渗漏问题：防水处理不到位导致墙体漏水、顶部漏水等现象频繁出现，严重影响居住者的日常生活品质。
材料选用问题：使用低质次材料是回迁房质量问题的一个重要原因，这不仅影响了建筑的耐久性，还可能带来安全隐患。
电气问题：电线老化是回迁房中常见的问题之一，这种现象会增加火灾风险，对居民的生命财产安全构成威胁。
施工管理问题：施工过程中可能存在管理不善的情况，例如施工方法不当、监理不到位等，这些都会导致工程质量无法达到标准。
综合我搜索到的资料，可以看出回迁房在建设过程中由于各种原因（如材料选择、施工管理、设计计算等）存在诸多质量问题，这些问题不仅影响了房屋的使用功能和居住舒适度，还可能带来严重的安全隐患。
近年来，政府对房地产市场的调控措施主要集中在以下几个方面：
限购政策的调整：中央和地方政府根据市场实际情况，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策。例如，2024年5月，全国层面取消了首套和二套住房贷款利率政策下限，支持地方政府和地方国企收购存量商品房用作保障性住房等利好政策连发，助力房地产市场修复和楼市去库存。
优化住宅用地供应：科学编制住房发展规划，优化住宅用地供应，以满足不同层次的住房需求。
信贷支持：加强住房信贷支持，下调最低首付比例，发放购房补贴，强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”等措施，有效激发潜在购房需求。
税收制度的完善：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。
积分落户政策的优化：优化积分落户政策，以促进人口合理流动和城市化发展。
这些调控措施对回迁房的交易和流通性产生了显著影响：
增加了回迁房的可交易性：取消住房限购政策后，更多的购房者能够进入市场，增加了回迁房的潜在买家数量，从而提高了其交易的可能性。
提升了回迁房的流通性：优化住宅用地供应和信贷支持等措施，使得回迁房在市场上的流动性增强，买卖双方更容易达成交易。
促进了回迁房价格的稳定：通过优化限购限售政策、下调最低首付比例等措施，政府在一定程度上稳定了回迁房的价格，避免了价格大幅波动，保障了市场的平稳运行。
当前社会经济背景下，城市居民对居住环境和配套设施的要求发生了显著变化。首先，居民对高品质生活的需求日益增长，这不仅体现在物质基础的提升上，还包括通过发展健康、养老、育幼、家政、物业等生活性服务业来提高生活质量。其次，城市更新行动的实施，旨在补齐短板，提升城市品质，全方位改善居民的生活质量、人居环境质量和城市竞争力。
此外，公共设施的规划和建设也更加注重与城市功能定位、社会经济发展目标和社会需求的适应性。城中村改造的目标是通过改善住房条件、升级基础设施和改善环境质量等措施，提升居民的居住条件和生活品质。随着技术的发展，智慧服务功能的提升和智慧设施的引入也成为解决既有城市住区空间与社会治理难题的重要手段。
房地产供给增加的主要原因包括人口的增加、收入的提高以及房地产开发投资的增加。这些因素共同推动了房屋供给面积的扩大，从而导致房地产供给增加。
这一趋势对回迁房的价格和吸引力产生了显著影响。首先，由于整体房地产市场的供给增加，回迁房作为其中的一部分，其价格也受到了影响。尽管回迁房通常具有价格优势，但随着整体市场供给的增加，这种价格优势可能会被稀释，使得回迁房的性价比不再那么突出。
此外，回迁房的地理位置往往位于城市的边缘地带，周边发展相对滞后，这进一步限制了其吸引力。例如，一些回迁房可能位于学区房或地铁房附近，但因为其位置不佳，房价增长乏力，无法与这些热门房产相比。因此，即便回迁房的价格较低，但由于其地理位置和未来发展潜力的不足，许多购房者对其兴趣减少。
物业管理混乱、房产交易困难以及房屋质量差等问题也是导致回迁房吸引力下降的重要原因。这些问题不仅影响了回迁房的居住体验，还增加了潜在买家的风险感知，从而进一步降低了其市场吸引力。
总体而言，房地产供给增加对回迁房市场产生了复杂的影响。
市场预期不稳定在回迁房市场中主要体现在以下几个方面：
成交量和价格波动：根据2014年的市场研究报告，房地产市场的成交量和价格在不同月份有不同程度的下跌。例如，禅城区受九鼎国际回迁房影响，均价大幅下跌至8986元/㎡。这表明回迁房市场的价格和交易量容易受到市场情绪和政策变化的影响。
政策不确定性：政策方面的不确定性也对回迁房市场产生重大影响。例如，金融贷款步伐迟缓，导致买方观望情绪浓厚，未来以价换量仍将是市场趋势。此外，尽管一些地方出台了扶持政策，但其效果尚不明显，社会观望情绪浓厚，市场恢复面临较大压力。
经济环境的影响：宏观经济环境的变化也会对回迁房市场产生深远影响。例如，疫情的持续和缺乏新的财政刺激措施会对整体经济增长造成压力，进而影响到住房需求。同时，房价预期回落使得居民购房意愿不足，进一步加剧了市场的不确定性。
开发商和潜在居民的预期分歧：根据《The Journal of Finance》的研究，当存在一定程度的分歧时，市场会根据开发商和潜在居民的不同预期来调整他们的预期，从而影响房价。这种预期分歧在回迁房市场中同样存在，不同群体对未来房价的预期不同，可能导致市场价格波动。
长期调控与短期效果的矛盾：虽然短期内的调控措施可能无法改变长期上涨的趋势，但这些措施仍然会对市场产生一定的影响。例如，福利房占用了大量保障房指标，真正向社会公示的保障房数量很少，这也反映了市场预期的复杂性和不稳定性。
未来走势存在的不确定性因素包括：
经济环境的不确定性：经济增长降速及宏观经济走势的不确定性增加，将对住房市场回暖进程产生震荡。
金融政策的变化：房贷利率是否继续下降仍存在不确定性，这将直接影响到购房者的购买力和市场的活跃度。
供需关系的变化：新房供应骤降和二手房替代新房的趋势可能会继续，施工重心靠后，竣工受新开工影响等因素都可能对市场产生重要影响。
政策落实的效果：尽管各地出台了多项扶持政策，但其实际效果尚未显现，市场预期仍较为薄弱。
回迁房市场的市场预期不稳定主要体现在成交量和价格波动、政策不确定性、经济环境的影响、开发商和潜在居民的预期分歧以及长期调控与短期效果的矛盾等方面。
