居间合同，也称为中介合同，是指居间人（中介方）与委托人之间签订的合同，其中居间人负责为委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并协助双方达成交易。居间合同的特点是居间人不直接参与交易双方的具体交易内容，而是作为中间人提供信息、机会或服务，促成交易的完成。
居间合同的主要特点包括：
服务性：居间人提供服务，帮助委托人寻找交易机会或合作伙伴。
媒介性：居间人作为交易双方的桥梁，协助双方建立联系和沟通。
报酬性：居间人通常根据合同约定获得一定的报酬或佣金。
非直接参与性：居间人不直接参与交易双方的具体交易行为，不承担交易的实质性责任。
居间合同通常包括以下几个基本要素：
合同主体：居间人和委托人的基本信息。
居间事项：居间人需要提供的服务内容，如寻找交易机会、提供市场信息等。
居间权限：居间人在提供服务过程中的权限范围。
报酬和费用：居间人完成服务后应获得的报酬，以及可能产生的费用承担方式。
服务期限：居间服务的有效期限或完成时间。
违约责任：合同双方违反合同条款时的责任和后果。
争议解决方式：解决合同争议的方法，如协商、仲裁或诉讼。
居间合同广泛应用于房地产买卖、商业交易、招聘求职等领域，是确保居间服务合法有效和明确双方权利义务的重要法律文件。
医院的流程大致如下"},"attribs":{"0":"*0+f"},"rows":{},"cols":{}}},"align":"","doc_info":{"editors":["7232200445062365188"],"options":["editors","edit_time"],"deleted_editors":null,"option_modified":null}}}},"payloadMap":{"QU1Kd8LMpoK34NxBlvCchH7enJg":{"level":1},"FNUJdwbtMoWVajxQF4Ics1CUnfh":{"level":1},"ZMEYd5eUKos8NcxvinYcRRR8njb":{"level":1},"ZgCEd9LnyoYPIWxApdPcpPD8n3g":{"level":1}},"extra":{"channel":"saas","pasteRandomId":"d329db27-beae-485a-93fc-8b8ce5afd0e0","mention_page_title":{},"external_mention_url":{}},"isKeepQuoteContainer":false,"selection":[{"id":529,"type":"block","recordId":"QU1Kd8LMpoK34NxBlvCchH7enJg"},{"id":527,"type":"block","recordId":"FNUJdwbtMoWVajxQF4Ics1CUnfh"},{"id":525,"type":"block","recordId":"TILedv7hvoDzVCxIJ60c2wbCnBd"},{"id":524,"type":"block","recordId":"FylUdK0ZVo5uh8xrqGsc6csJneb"},{"id":523,"type":"block","recordId":"SQfed3Q2OogjFtxjw9ncipOtnJh"},{"id":522,"type":"block","recordId":"GRcwd8bvsozM0exiV0mcJwOyn4b"},{"id":520,"type":"block","recordId":"ZMEYd5eUKos8NcxvinYcRRR8njb"},{"id":518,"type":"block","recordId":"UVcYdRhZ9oMIzvxpmBccLmdpnTb"},{"id":517,"type":"block","recordId":"XiDcdvslEoXWmRxyM2JcI9B9npd"},{"id":516,"type":"block","recordId":"Q7vNdVNuaoPcfRxUDWMcNhp6ngf"},{"id":515,"type":"block","recordId":"NPgEdeu85oL6yBx8nofcsx75nGf"},{"id":514,"type":"block","recordId":"BWCodu7CFo1bQzxAKU9cont3n2g"},{"id":513,"type":"block","recordId":"MUdVds2MyoCIqPxTv8Nc2YNjnXD"},{"id":512,"type":"block","recordId":"NHrJdn0hgogIQaxu0Dncy4fdnFf"},{"id":510,"type":"block","recordId":"ZgCEd9LnyoYPIWxApdPcpPD8n3g"}],"pasteFlag":"30ffbc1e-7979-42a5-b7ee-e743aa0bc626"}" data-lark-record-format="docx/record">
居间合同，又称中介合同或中介服务合同，是一种由居间人向委托人提供订立合同的机会或者媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同也被称为中介合同或中介服务合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同的主要特征包括以下几个方面：
合同标的：居间合同的标的是居间人提供的介绍订约机会或媒介服务，而不是法律行为本身。
居间人的角色：居间人在委托人与第三人之间订立合同的过程中，既不是当事人，也不是任何一方的代理人。居间人仅负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达信息。
双务性：居间合同是诺成合同，即只要当事人双方的意思表示一致，合同即告成立，不需要实际完成交易。
有偿性：委托人需要向居间人支付相应的报酬，这种报酬是对居间人提供订立合同机会或媒介服务的报偿。
独立性：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权，其活动仅限于提供信息和促成交易。
此外，《民法典》第九百六十一条进一步明确了居间合同的相关规定，强调了居间人应当如实报告有关订立合同的事项，若隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，则需承担赔偿责任。
居间合同是一种典型的有偿、双务、诺成性的合同形式，其核心在于通过居间人的努力为委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并由委托人支付报酬以作为回报。
居间合同在不同国家或地区的法律规定存在显著差异，主要体现在合同的定义、义务和责任等方面。以下是几个典型国家和地区的相关法律规定：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年），居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务以促成合同成立的合同。居间人在未促成合同成立时只能要求委托人支付必要的费用，而不能要求报酬；若居间人成功促成合同，则由合同当事人平均负担其报酬。
在欧洲，尤其是欧盟成员国，居间合同通常被视为一种典型的中介服务合同。例如，在某些国家或地区，居间合同是双务合同、有偿合同和诺成合同，这意味着居间人需要如实报告有关订立合同的事项，并且在未能促成合同时无权要求报酬。此外，各成员国的法律可能对居间合同的具体条款有不同的规定，但总体上遵循相似的原则。
美国的居间合同主要是州法管辖，各州大体上有一致的规定。尽管如此，具体细节可能会因州而异。例如，某些州可能对居间人的报酬和责任有更详细的规定，而其他州则可能侧重于合同的形式和程序。
阿尔及利亚的民法仅提供了基本的合同建立规则和程序，具体的细节则依赖于双方签订的个别合同。在实践中，许多租赁关系都是非正式的，没有正式的书面合同。
斯洛文尼亚的住房法规定了租赁合同的必要条款，如房屋描述、使用方式、租金支付等。这些条款旨在避免纠纷并确保双方的权利和义务明确。
克罗地亚的《民法典》区分了贷款合同和租赁合同，并在2005年的《民事义务法》中进一步明确了这两类合同的区别。租赁合同主要涉及租户对公寓的使用权，而不包括对其物质利益的使用。
通过以上对比可以看出，不同国家和地区在居间合同的法律框架和具体规定上存在较大差异。
居间合同的报酬标准主要通过以下几种方式确定：
当事人约定：双方当事人可以在合同中明确约定居间人的报酬数额。如果当事人已经约定了具体的报酬金额，那么就按照约定执行。
协商补充或交易习惯：如果当事人没有明确约定或者约定不明确，可以通过协议补充来确定报酬标准。此外，还可以参考交易习惯等因素来确定。
劳务合理确定：如果上述方法仍不能确定报酬标准，可以根据居间人的实际劳务来合理地确定报酬。这通常适用于法律没有统一规定的情况下。
固定金额或比例计算：居间费用可以按固定金额计算，也可以根据委托方与第三方成交的金额按一定比率计算。具体采用哪种方法可由双方协商确定，并在合同中明确规定。
国家限制性规定：如果国家对居间人的报酬有具体的限制性规定，那么当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。
居间合同的报酬标准主要是通过当事人之间的约定、协商补充、交易习惯以及劳务合理确定等方法来确定的。
居间人的角色和职责范围可以从多个方面进行界定。根据搜索结果，居间人主要扮演的是为委托人提供订约机会或充当订约媒介的当事人。在委托人与第三人订立合同的过程中，居间人既非当事人，亦非任何一方的代理人。
居间人的职责包括但不限于以下几点：
报告订约机会：居间人需要向委托人报告订立合同的机会。
提供订立合同的媒介服务：居间人需要为委托人与第三人之间的民事法律行为提供媒介服务。
保守秘密：居间人在完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密、信息、成交机会以及后来合同的订立情况等，应按照合同约定保守秘密。
忠实义务：居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人，不得对订立合同实施不利影响，并负有向他人保密的义务。
负担居间费用：居间人在居间活动中需要承担相应的法律责任，包括负担居间费用。
此外，居间人在特定行业如期货公司中，还可能独立承担基于中介服务所产生的民事责任。在期货公司中，居间人的工作职责可能包括签订居间合同、保障居间人合法权益、统计和发放居间提成等。
居间合同中常见的风险管理措施可以从多个方面进行系统化管理，以确保合同的顺利履行和风险的有效控制。以下是几个关键环节：
签订合同前的准备工作：
进行充分的尽职调查，了解对方的资信状况和背景信息，避免因信息不对称而引发的风险。
确保合同条款明确、具体，避免模糊不清导致的纠纷。
合同条款的设计：
明确居间人的义务和责任，包括但不限于提供真实信息、协助交易等。
设定违约责任条款，明确违约情形及相应的赔偿标准，以保障双方的合法权益。
履约过程中的管理：
建立健全的合同管理制度，对合同的签订、履行和变更进行全程监控，及时发现和处理潜在的违约风险。
居间人在履行合同过程中遇到意外情况时，应及时与委托人沟通，协商解决办法，确保合同的顺利履行。
纠纷发生后的处理：
对于已经发生的纠纷，应通过法律途径进行妥善解决，如调解、仲裁或诉讼等。
在房地产居间合同中，如果出现产权纠纷等问题，居间人应当及时与委托人沟通，协助解决问题。
居间合同违约时的法律后果主要包括以下几个方面：
违约责任的承担：根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说，如果居间人不履行其职责或者违反合同约定，导致委托人遭受损失，居间人应承担违约责任。
违约金的支付：如果在订立合同时已就违约金事宜作出明确规定，则应按约定支付违约金；若未有约定，亦可依据实际损失程度来判定违约责任。例如，在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。
解除合同：如因一方显著违约致使合同目的无法达成，守约方可向法院申请解除合同。
协商处理：居间合同纠纷中，双方可以通过协商处理违约责任，包括继续履行合同义务、采取补救措施以及对损失进行赔偿。
诉讼和调解：针对居间合同违约问题，处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，双方可自愿选择调解或向法院提起诉讼，法院将会依法作出判决或调解。
