回迁房是指在城市旧建筑物被拆迁后，由开发商根据拆迁安置补偿协议赔偿给被拆迁户的房屋。这种房子一般位于原居住地附近或指定的新地点，并且价格相对较低。
关于临沂回迁房是否可以买卖，这取决于具体的政策和房产证情况。如果回迁房已经取得了房产证，并且没有规定限制对外出售或者限制转让期限已满，那么这样的回迁房是可以进行买卖的。然而，如果没有取得房产证或者存在其他限制条件，则可能无法进行正常交易。
购买回迁房时需要注意以下几点：
确认房产证：确保回迁房有合法有效的房产证，这是进行交易的前提条件。
了解房屋情况：仔细检查房屋的质量、物业管理和保值能力等，避免因质量问题或安全隐患造成损失。
政策规定：了解当地的相关政策和程序，确保交易符合政府的规定和要求。
风险评估：由于回迁房可能存在一房多卖、无法办理产权证等问题，建议买家谨慎选择并咨询专业人士。
总之，在临沂购买回迁房需要综合考虑多方面因素，特别是要确保房产证的合法性及交易的合规性，以避免不必要的纠纷和损失。
临沂回迁房的具体政策和限制条件如下：
补偿安置：
外来户一次性给予3个月的临时安置费，如果所调换的房屋提前回迁安置，则按照实际过渡期限结算。
搬迁村民选择房屋产权调换的，应当先建安置房、后实施拆迁；选择货币补偿的，应当先补偿到位，后实施拆迁。
选房顺序：
回迁条件时，凭选房顺序号进行选房。
建设要求：
安置房的标准和建设要求需符合国家政策的变化，对于未规定的个别新情况也应执行新的国家政策。
交易限制：
回迁房在满5年后取得产权证后可以进行买卖。未满5年的回迁房不得上市交易。
其他规定：
对于搬迁村民按照补偿协议给予补偿安置后，搬迁村民应在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得以村民会议多数人同意为由强制拆除村民个人住房，不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路通行等方式迫使村民搬迁。
创新探索：
片区在还建安置、货币安置的基础上，创新探索了商品房安置政策（"房票"），走在了全市乃至全省的前列。
要确认回迁房是否有房产证，首先需要查看房屋的相关文件和记录。如果回迁房没有房产证，可以通过以下步骤来处理：
与开发商协商：回迁房是指开发商在征收土地时赔给回迁户的房子。因此，如果回迁房没有房产证，应首先与开发商协商办理房产证。
提交必要材料：办理房产证需要提交一系列必要的证件和材料，包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》以及身份证等。
缴纳相关费用：根据回迁房与安置房的等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。如果超值部分，则按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。
过户手续：房产证下来后，需要到房地产交易部门进行交易过户。按照正常买卖的方式，该交的税一分都不能少，五年之内还要加收增值税或营业税。
公证手续：在某些情况下，可能还需要申请办理公证，以确保交易的合法性和有效性。
注意法律约束力：需要注意的是，业主反悔的情况下，公证处的公证手续约束力有限，因此在签订任何合同前应谨慎考虑。
通过上述步骤，可以有效地处理回迁房没有房产证的问题，并确保其合法权益得到保护。
回迁房买卖过程中常见的法律风险主要包括以下几个方面：
根据相关法规及政策规定，拆迁回迁房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
目前拆迁回迁房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
这种情况下，买家只有居住权，而没有产权，一旦发生纠纷，买家的权益将难以得到保障。
这种情况会导致无法进行正常的房产交易和使用。
在长时间的交易过程中，房价可能会发生较大波动，从而影响最终的交易价格。
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
这种情况下，回迁房可能会被查封，从而影响买家的权益。
在临沂购买回迁房时，需要遵守以下政府规定和程序：
签订买卖合同：买卖双方需就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商，并签订正式的买卖合同。如果涉及中介，也应包含中介方的相关条款。
申请房产转移登记：买卖双方本人需携带相关资料（如身份证原件）到房管局申请房产转移登记。买方需要提供身份证原件，卖方则需提供身份证、房产证及原相关税费发票等原件。
交纳各种税费：根据房管局的要求，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。具体税费种类和金额由当地税务部门确定。
回迁选房：在取得安置房源后，由项目征迁指挥部负责牵头乡镇（街道）、村集体组织在3个月内完成回迁选房。
回迁结算：项目所在乡镇（街道）应以正式通知的形式，积极动员并告知被征收人要在回迁选房后1个月内完成回迁结算，并停止过渡费的发放。未按规定时间结算的，政府不再承担安置房物业费等房屋相关费用。
信息公开：临沂市人民政府要求全面做好国有土地上房屋征收决定、补助奖励政策和标准、初步评估结果、补偿方案、补偿标准、补偿结果等公开工作。
审查立项手续：各镇街需履行属地管理责任，督促项目加快进度和做好分房交房安置工作，包括审查立项手续、推进邻避项目、加强资金管理、加快土地规划手续办理、协调交通配套设施建设等。
评估回迁房的保值能力可以从以下几个方面进行分析：
历史走势：首先，可以参考回迁房自身的历史走势。由于回迁房的价格波动与整体市场趋势密切相关，因此其历史价格走势是一个重要的参考指标。例如，如果一个回迁房项目在过去的几年中价格稳定或有上升趋势，那么其保值能力相对较好。
周边参照法：通过比较周边类似地段的房价走势来评估回迁房的保值能力。如果周边的房价保持稳定或呈上升趋势，那么回迁房的保值能力也可能会较好。例如，深圳的回迁房定价通常为周边房价的50%，这意味着其价格相对较低，但这也可能意味着其保值潜力较大。
产品参照法：如果在周边找不到同类产品，可以参照其他地段的同等产品，借以预估市场对这种类型的追捧程度。例如，一些具有潜力的回迁房项目可能位于老旧工业区，并且规划了先进的生态设计和环保设施，这些因素可能会提升其保值能力。
市场趋势：整体市场的趋势也是评估回迁房保值能力的重要因素。如果整体市场处于上升期，那么回迁房的价格也可能随之上涨；反之，如果市场整体疲软，回迁房的价格也可能受到影响。
评估回迁房的保值能力需要综合考虑其自身的历史走势、周边房价走势、产品类型以及整体市场趋势等多个因素。
